Росреестр разъясняет случаи, когда при неверно уплаченной госпошлине за определенное регистрационное действие пакет документов будет возвращен заявителю без рассмотрения. А также случаи, когда несмотря на ошибку в подсчете суммы госпошлины, документы подлежат принятию и рассмотрению.

Документы будут в любом случае возвращены без рассмотрения, если:

- заявитель подал документы на государственный кадастровый учет и на государственную регистрацию прав, а оплатил госпошлину в размере, установленном только за одно из этих двух действий, т.е. фактически недоплатил;

- заявитель подал документы на государственную регистрацию права собственности, хозведения или ограничение права и уплатил госпошлину в размере 22 тысячи рублей, поскольку с 01.01.2025 года такой размер не предусмотрен и действует новая редакция налогового кодекса;

- юрлицо уплатило госпошлину в размере, предусмотренном для физлица;

- заявитель уплатил госпошлину в размере, предусмотренном для осуществления иного регдействия, например, вместо пошлины за регистрацию права собственности уплатил пошлину за регистрацию ипотеки;

- заявитель уплатил госпошлину в предусмотренном для иного объекта размере, предположим, если он хотел зарегистрировать право собственности на помещение в здании, а пошлина им была оплачена в сумме, равной сумме пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок;

- заявитель неверно рассчитал размер госпошлины исходя из кадастровой стоимости объекта или он использовал при расчёте неактуальную кадастровую стоимость этого объекта.

При возврате документов регистратор будет обязан указать правильный размер госпошлины для учетно-регистрационного действия заявителя.

Регистратор примет и рассмотрит документы в следующих случаях:

- если заявитель переплатил госпошлину за учётно – регистрационное действие в отношении объекта недвижимости. В данном случае разница будет возвращена;

- если заявитель уплатил пошлину за кадастровый учет или регистрацию права, или за оба этих действия на земельный участок для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства, крестьянского хозяйства или возведения объекта недвижимости, но при этом вид разрешенного использования такого участка отличается от вышеуказанных. То есть, если участок предоставлен для перечисленных целей, но есть разница в названии ВРИ с его наименованием в статье налогового кодекса, то госпошлина считается уплаченной в правильном размере.

Информация опубликована, прежде всего, для сотрудников многофункциональных центров. Предполагается, что последние будут содействовать заявителям, информировать их о возможных рисках возврата документов без рассмотрения по причине неверной оплаты госпошлины, тем самым, уменьшать количество таких случаев.

Как будет решаться вопрос с теми юрлицами, которые с марта текущего года перешли на электронное взаимодействие с Росреестром, а значит подают документы на кадастровый учет и регистрацию прав только в электронном виде, не уточняется.       

«Экономика и Жизнь»